Fig. I — Zaļā muiža / GrünhofZaļās muižas kungu ēka
Mantojums ar nākotni.Zaļenieki · Zemgale
Grünhof Golf EstatePiezīmes par muižas nākamo nodaļuZaļenieki / Latvija
18iecerētās golfa laukuma bedrītes
~100 havēlamais kompleksa teritorijas mērogs
10–15vēsturiskās ēkas ieceres tvērumā
01 / Iecere
Viens ansamblis. Jauna dzīve.
Grünhof Golf Estate iecere savieno muižas atjaunošanu ar augstākās klases golfu, kultūru un viesmīlību. Katram elementam ir sava loma vienotā, dzīvā vietā.
Kungu ēka kļūtu par kluba un sabiedriskās dzīves centru. Nakšņošana būtu izvietota citās vēsturiskajās ēkās, bet parks un ainava veidotu kompleksa raksturu.
Vieta satikšanās reizēm, restorānam, kultūrai un pasākumiem — muižas arhitektūra kā kluba identitātes pamats.
02
Golfs vēsturiskā ainavā
Pilns 18 bedrīšu laukums, treniņi un akadēmija. Rūpīgi plānota spēles pieredze, ievērojot muižas vidi.
03
Viesmīlība muižas ēkās
Neliela augstas klases viesnīca vairākās vēsturiskajās ēkās, atpūtas telpas un individuāli ēku izmantošanas risinājumi.
Zaļā muiža vēsturiskos attēlos · projekta attēlu materiāli
02 / Muiža un mantojums
Rastrelli leģenda. Jensena rokraksts.
Zaļās muižas arhitektūras stāsts saistīts ar baroka meistara Bartolomeo Frančesko Rastrelli vārdu un viņa līdzgaitnieka Severīna Jensena darbu. Kungu ēkas fasādē baroka izteiksmība sastop klasicisma mieru.
Vieta, kur vēsturi var ieraudzīt.
Senajās pastkartēs atpazīstams tas pats centrālais frontons, kas iedvesmojis Grünhof Golf Estate zīmi.
Muiža ir vairāk par kungu ēku.
Vēsturisko ēku ansamblis dod iespēju dažādām funkcijām un pakāpeniskai atjaunošanai.
03 / Golfa klubs
Spēle ar savu stāstu.
Iecerēts pilns 18 bedrīšu parkland tipa laukums, kur golfa pieredzi papildina muižas klātbūtne, ainava un kluba dzīve.
N° 18Fig. II — Golfa studijaLaukums un akadēmija
Laukums
Ainava kā pieredze
Laukuma arhitektūra, pastaigu maršruti, drošība un ūdens apsaimniekošana jārisina kopīgā teritorijas plānā.
Kluba dzīve
Vieta, kur atgriezties
Biedru klubs ar vēsturisko kungu ēku kā centrālo satikšanās vietu, restorānu un kultūras notikumiem.
Akadēmija
Ceļš uz pirmo spēli
Treniņi iesācējiem un jauniešiem, saikne ar vietējo izglītību un iespēja iepazīt golfu Zaļeniekos.
Laukuma iecere
18 bedrīšu ieceres skice.
Stilizēts izvietojuma uzmetums ar Kungu ēku, parka ezeru un vēsturisko ainavu.
Iecerētā kompleksa mērogs ir aptuveni 100 hektāru. Muižas ansamblis, parks un blakus esošās teritorijas jāplāno vienotā telpiskā redzējumā, izvērtējot katra īpašuma nosacījumus.
Projekta zemes izpētē ietvertas vairākas atsevišķas zemes vienības. Konkrētas lietošanas tiesības, robežas un laukuma izvietojums vēl ir risināmi attīstības procesā.
Zemgale · Latvija
Zaļenieki
Jelgavas novads
Projekta centrsZaļā muiža / Grünhof
VideKungu ēka, parks un vēsturiskais ēku ansamblis
Skolas lauksaimniecības zemes, kalpu ciemats un abas Veckastaņu vienības kopā ar muižu un golfa ieceres teritoriju. Katru daļu var iekļaut izvēlē un apskatīt atsevišķi.
Ēku atjaunošana un teritorijas plānošana ievērotu pieminekļu aizsardzības prasības.
Izglītības turpinājums
Skolas un restaurācijas izglītības funkciju saglabāšana ir viens no ieceres priekšnosacījumiem.
Dzīva publiskā vide
Parka pieejamība, pastaigas un kultūras dzīve jāiekļauj kopējā apsaimniekošanas modelī.
05 / Attīstības ceļš
No ieceres līdz atdzimušai muižai.
1
Vienošanās un lietošanas modelis
Juridiskā izpēte, sadarbības ietvars un sarunas par muižas un zemju ilgtermiņa lietošanu.
2
Finansējuma piesaiste
Mecenātu un investoru iesaiste, finansējuma saistību apliecināšana un īstenojams biznesa plāns.
3
Projektēšana un saskaņošana
Vienots teritorijas plāns, ēku izpēte, restaurācijas un golfa laukuma projekti.
4
Atjaunošana un kompleksa izveide
Muižas restaurācija, pilna 18 bedrīšu laukuma izbūve un drošu, atjaunotu telpu atvēršana.
Praktisko darbu sākums iecerēts pēc vienošanās par lietošanas modeli un noteiktā finansējuma sliekšņa sasniegšanas.
2024
Kopienas prioritāte
Zaļās muižas atdzīvināšana ir viens no Zaļenieku pagasta iedzīvotāju biedrības izveides pamatmērķiem. Iecere aktīvi pārrunāta biedrībā un iedzīvotāju padomē.
2025
Prezentācijas diasporai ASV
Sākotnējā projekta iecere prezentēta ārzemju latviešu pasākumos ASV, veidojot interesi par muižas atjaunošanu un iespējamu finansiālu iesaisti.
Dialogs
Pašvaldība un uzņēmēji
Iecere prezentēta Jelgavas novada domē un pārrunāta novada pasākumos “Uzņēmēju rīti”. Sarunas turpina veidot projekta sadarbības pamatu.
Projekta prezentācijas un apspriešana atspoguļo līdzšinējo virzību; formālās vienošanās un lēmumi vēl ir attīstības procesa daļa.
Iepazīt detalizēti
Ieceres pamats.
Izvērsts pārskats par ēku nākotnes funkcijām, projekta pozicionējumu un sadarbības modeli.
06 / Sadarbība
Muiža atdzimst kopīgā darbā.
Iecere vieno kultūras mantojuma saglabāšanu ar uzņēmējdarbību un vietējās kopienas interesēm. Meklējam domubiedrus tās tālākai attīstīšanai.
MecenātismsĒku patronāža un restaurācijas atbalsts
Zaļās muižas kungu ēka un ansamblis veido Grünhof Golf Estate ieceres vēsturisko pamatu.
Rastrelli vārds muižas tapšanas stāstā
Zaļenieku skolas publicētajā vēstures aprakstā kungu ēkas iecere saistīta ar Rastrelli, savukārt tās īstenošana un izmaiņas — ar Severīnu Jensenu. LNB “Literatūras ceļvedī” publicētajā Mārītes Putniņas monogrāfijas “Zaļā muiža” apskatā izcelta cita versija: kungu ēkas projekta autors visdrīzāk bijis pats Jensens. Rastrelli līdzdalības pakāpe tādēļ paliek vēsturiskas interpretācijas jautājums.
Severīns Jensens — līdzgaitnieks ar savu rokrakstu
Dāņu izcelsmes Jensens strādāja Kurzemes hercoga galmā tajā pašā būvniecības laikmetā kā Rastrelli. Rundāles pils muzejs viņa darbu vidū min Zaļenieku muižas kungu ēku, Rundāles pils vārtus un staļļus, kā arī Jelgavas pils interjerus. Jensena ieguldījums palīdz izprast muižas pāreju no baroka uz klasicismu.
Baroka un klasicisma satikšanās
Zaļenieku muižas kungu ēka ir Kurzemes hercogistes laikmeta arhitektūras piemineklis. Tās arhitektūra reprezentē pāreju starp baroku un klasicismu. Saglabātie fasāžu, plānojuma un interjera elementi ir būtiska muižas vērtība.
Muiža cauri laikmetiem
Laikmets
Muižas attīstība
18. gadsimts
Veidojas kungu ēkas arhitektoniskais raksturs un hercogistes laika reprezentatīvā vide.
19. gadsimts
Muižas dzīvi raksturo saimniecības ēkas, dārzi un ainavas struktūra.
20. gadsimts
Kopš 20. gadsimta 20. gadiem kungu ēka izmantota izglītības vajadzībām.
21. gadsimts
Tiek meklēts modelis, kas savieno muižas saglabāšanu, publisko kultūrvidi un ekonomiski dzīvotspējīgu izmantošanu.
Parks kā ansambļa sirds
Vēsturiskā ainava, koki, ūdeņi un pastaigu telpa ir saglabājamas vērtības. Parka vēsturiskā struktūra un pieejamība jāiekļauj vienotā attīstības plānā.
Restaurācija un jaunās funkcijas plānojamas katrai ēkai individuāli, saglabājot kopējo ansambli.
Zaļās muižas kungu ēka
Centrālais kluba nams, restorāns, sabiedriskās un kultūras telpas, pasākumi. Viesnīcas numuri kungu ēkā nav iecerēti.
Dārznieka māja
Golfa akadēmijas un mācību funkciju iecere.
Restauratoru nams
Restaurācijas izglītība, praktiskās darbnīcas un tradicionālo amatu prasmes.
Līkā māja
Atsevišķa vēsturiska īres ēka; precīzu funkciju nosaka ēkas izpēte un attīstības plāns.
Vēsturiskais kalpotāju ciemats
Potenciāla nelielas augstas klases viesnīcas izvietošana vairākās ēkās.
Pārējās saimniecības ēkas
Viesmīlības, atpūtas, saimnieciskās un citas individuāli izvērtējamas funkcijas.
Ieceres kopējais tvērums ir aptuveni 10–15 vēsturiskas ēkas. Funkciju saraksts ir koncepcija; katras ēkas īpašuma, tehniskais un aizsardzības statuss izvērtējams atsevišķi.
Mērķis ir vienā attīstības posmā izveidot pilnu 18 bedrīšu augstas kvalitātes golfa laukumu.
Biedru modelis
Darba koncepcijā izskatīts ekskluzīvs modelis ar aptuveni 100 individuāliem biedriem un orientējošu 10 000 € gada biedra maksu. Šie ir izvērtējami pieņēmumi, kuru pieprasījums un ekonomiskais pamatojums vēl jāapstiprina.
Viesu spēle un akadēmija
Līdzās biedru klubam iecerēta ierobežota augstākās klases viesu spēle un golfa tūrisms. Akadēmija dotu iespēju trenēties iesācējiem un jauniešiem, veidojot saikni ar vietējo izglītību.
Laukums kā vienota sistēma
Laukuma arhitektūra, apūdeņošana, drenāža, drošība un pastaigu maršruti risināmi kopā. Nepieciešama profesionāla uzturēšanas komanda, tehnikas bāze un sezonālās ekspluatācijas plāns.
Tehniskās bāzes iespējama atrašanās vieta — Veckastaņi, kadastra apzīmējums 54960040101 — vēl jāizvērtē.
Golfa laukuma izvietojums, parametri un biedru piedāvājums precizējami profesionālā projektēšanā un biznesa plānā.
Teritorijas izpēte
Zemes un to konteksts.
Īpašumu izvēle un attīstības varianti vienā darba kartē.
Laukumi aprēķināti pēc VZD 31.10.2026. robežu datnes, nevis pārņemti no kadastra teksta datiem. Piederības piezīmes apskatāmas interaktīvajā kartē; aktuālās īpašuma tiesības nav pārbaudītas.
Darba materiālos minētais vēsturiskais pašvaldības 113,43 ha īpašums, kultūras pieminekļa robežas, agrākajās kartēs iezīmētie laukumi un aptuveni 100 ha kompleksa ieceres mērogs raksturo atšķirīgas teritorijas.
Interaktīvajā kartē izmantota VZD publiskotā robežu ģeometrija. Tā neatspoguļo apstiprinātu golfa trases izvietojumu.
Attīstības un finansējuma ietvars
Skaidri priekšnosacījumi ilgtermiņa darbam.
Lietošanas modelis
Iecerēts neatkarīgs juridisks izvērtējums par īpašuma režīmu, skolas funkciju saglabāšanu un iespējamo ilgtermiņa lietošanas modeli. Darba materiālos apspriestas orientējoši 40 gadu lietošanas tiesības un sadarbības memorands ar pašvaldību un attiecīgajiem publiskajiem partneriem.
Finansējuma piesaiste
Paredzēta līdz divu gadu finansējuma piesaistes fāze. Pirms noteiktā finansējuma sliekšņa sasniegšanas nav iecerēta praktisko darbu uzsākšana vai īpašuma nodošana.
Līdzšinējās sarunās identificēts provizorisks aptuveni 4 miljonu eiro finansējuma potenciāls. Tas raksturo sākotnēju interesi; finansējuma saņemšana vai saistošas saistības jāapliecina atsevišķi.
Agrīnās izmaksu aplēses
Darbu virziens
Orientējošā aplēse
Muižas restaurācija
~5 milj. €
Golfa laukuma izbūve
~3 milj. €
Šīs ir agrīnas darba aplēses. Pilnā budžetā papildus iekļaujamas viesnīcu ēkas, teritorija, inženierinfrastruktūra, projektēšana, ekspluatācijas rezerve un neparedzētie izdevumi.
Īstenošanas secība
Pēc lietošanas modeļa un finansējuma vienošanās — projektēšana, saskaņošana, restaurācija un pilna 18 bedrīšu laukuma izbūve. Atjaunotās, drošās telpas varētu atvērt pakāpeniski.
Grünhof ieceres pozicionējumu veido golfs kopā ar autentisku muižas vidi, kultūru un viesmīlību.
Latvijas salīdzinājuma loks
Iepriekšējos projekta materiālos aplūkoti Ozo Golf Club, Jūrmala Golf Club & Hotel un Viesturi. Grünhof piedāvājuma iecere balstās vēsturiskās kungu ēkas un visa muižas ansambļa integrēšanā kluba dzīvē.
Bro Hof Slott — koncepcijas atskaites punkts
Zviedrijas Bro Hof Slott ir piemērs vēsturiskas muižas identitātes un augstas klases golfa savienojumam. Tas palīdz vērtēt ieceres ambīciju un pieredzes kvalitāti. Vietējais tirgus, investīcijas un apmeklētāju bāze jāvērtē atsevišķi.
Nakšņošanas, restorāna un pasākumu savstarpējais papildinājums.
Restaurācijas, izbūves un ikgadējās uzturēšanas izmaksas.
Pārvaldības iecere
Kopēja vīzija. Skaidras atbildības.
Zaļās muižas attīstības fonds
Kultūras mantojuma, restaurācijas, filantropijas un ilgtermiņa interešu pārstāvība.
Golfa attīstības sabiedrība
Golfa laukuma attīstības un komercdarbības funkcija. Precīza juridiskā un kapitāla struktūra nosakāma projekta virzībā.
Publiskie partneri un izglītība
Pašvaldības, valsts institūciju un izglītības iestāžu sadarbība, vienojoties par atbildību un pieejamību.
Vietējā kopiena
Zaļenieku pagasta iedzīvotāju biedrības un iedzīvotāju padomes līdzdalība vietas attīstības dialogā.
Mantojums un saimnieciskā darbība
Pārvaldības modelī paredzēts nodalīt mantojuma un filantropijas uzdevumus no golfa komercdarbības. Katras ēkas restaurācijai iecerēts atsevišķs budžets un pārskatāma atskaitīšanās.
Aprakstīts plānotais sadarbības modelis. Juridiskās personas, līgumi un pušu saistības veidojamas un apstiprināmas atsevišķi.
Iesaistes iespējas
Kļūt par daļu no muižas nākotnes.
Projektam nepieciešami partneri, kuri redz ilgtermiņa vērtību muižas, golfa un viesmīlības kopējā attīstībā.
Ēkas patronāža
Atbalsts konkrētas ēkas izpētei vai restaurācijai ar noteiktu darbu apjomu, budžetu un atskaitīšanos.
Investīciju partnerība
Iesaistīšanās golfa un viesmīlības attīstībā pēc biznesa plāna, juridiskā modeļa un pušu saistību izvērtējuma.
Profesionālā kompetence
Restaurācija, arhitektūra, ainavu un golfa laukumu projektēšana, apsaimniekošana un izglītība.
Kopienas līdzdalība
Vietējo zināšanu, vēstures, ideju un līdzdalības ieguldījums muižas turpmākajā dzīvē.
